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海外人士投资澳洲房地产的新政变化解读

globeimmi.com  2015-9-18 16:09:01   来源:本站
  FIRB是什么组织?

  FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。

  该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

  谁需要申请FIRB?

  除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

  哪些外籍人士可以购买二手房?

  持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。

  哪些外籍人士只可以购买新房?

  未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)

  新房的定义是什么?

  全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。

  FIRB的审批时间有多久?

  根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

  对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。

  FIRB新政执行部门有变化吗?

  FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;

  FIRB不再单独管理,将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

  申请费有变化吗?--免费变收费

  2015年12月1日前购买,没有申请费;

  2015年12月1日后:

  在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费;

  购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10000澳元的申请费;

  购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

  申请程序有变化吗?

  在新政实施前是先购买后申请FIRB;

  在新政实施后是先申请FIRB,批准后再购买。

  税费有变化吗?

  在新政实施前购买,没有不同于本地常驻居民的额外税费;

  在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税;

  在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。

  处罚有什么变化?

  以前对违规者一直未进行处罚

  新政后,针对购房者--

  1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

  2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

  3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

  4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买物业总价的25%,与此同时,还将被要求出售此物业。

  新政后,针对地产中介,房产事务律师--对于协助海外人士在澳违规,非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

  专家解读:

  从新政不难看出,澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系,成熟的管理能够保障澳洲房产市场健康稳定发展。同时,也给各位想置业、投资澳洲的财富人士提了一个醒,投资置业需趁早(早些年就已经在澳洲置业的客户恐怕已经乐开花了)。尽管增加的税费并非格外高昂(与租金回报和房价增长相比简直不值一 提),但毕竟能省一笔是一笔,而且好房源真的是卖一套少一套。

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