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欧洲购房 七点需谨慎

globeimmi.com  2015-5-12 15:43:58   来源:本站
  这几年欧洲一些国家为刺激本国经济发展,纷纷推出投资移民政策,敞开移民大门吸引外来资金,并以其宽松的移民条件,低门槛的资金要求,成功吸引了中国投资者前去考察、移民。例如葡萄牙的“黄金居留许可”于2012年10月正式推出,到2013年11月上旬,已有近300位中国人获发签证,并遥遥领先其它国家。面对市场上蜂涌而起的各类移民项目和令人咋舌的买房移民热潮,移民顾问提醒投资人,投资移民有风险,要做好充分的准备工作。

  注意事项1:买房移民项目是否有法律保障

  目前欧洲移民项目繁多,每个国家推出的政策都不一样,而有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息,但官方的政策并未正式发布。所以,如果希望通过买房的途径来实现移民的目的,首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规,以及对投资人具体的法律保障。

  注意事项2:期房是否能如期交付

  相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房,有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付,在交付时是否会有新的政策出台而增加支出,甚或影响身份的取得都成为未知数,所以购买期房要谨慎。

  注意事项3:现房(地)是否被原业主抵押

  目前,出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体,开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例,如若要解决居留身份,必须取得该房权及地权,也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房(地)解押,如果该房不能成功解押,投资资本将存在巨大的风险。

  注意事项4:房屋质量是否存有问题

  专家建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察,校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。

  注意事项5:房屋的环境问题如何

  和中国相仿,欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。有些房屋也许建筑的很牢固很漂亮,交通便捷,周边配套设施更是完善,殊不知在过去这里也许是垃圾处理站、臭水沟等,环境问题存在隐患。所以投资人在决定投资之前做好调研工作。

  注意事项6:房屋的未来升值前景如何

  中国人一直都有买房置地的传统,除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看,西班牙、葡萄牙的房产价格正值洼地,具备投资价值。

  注意事项7:房屋出租率和租售比是否合理

  事实上,许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地,因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察,避免自己的房子到时候无人问津。

  小编提示:想要到欧洲买房投资的投资者们,购房移民是关乎个人、家庭的大事,需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中,投资人一定要保持理性头脑,谨慎分析,不能人云亦云,做足各项调研工作,把风险性降至最低,力保在完成欧洲买房移民的过程中实现投资价值

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