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迈阿密房价连续第四个月涨势强劲

globeimmi.com  2012-6-13 14:55:29   来源:本站

  根据迈阿密房地产经纪协会最新统计数据,迈阿密房价连续第四个月涨势强劲,三月份独立产权公寓平均售价比去年同期飙升46%。
  三月份,独立产权公寓平均房价达到141,700美元,与此同时,独立别墅平均售价上升13%至180,000美元。
“事实上,迈阿密房价连续第四个月显着增长表明房价已经触底,达到销售水平。” 2012年迈阿密房地产经纪协会  主席Martha Pomares 说道。
  “迈阿密日渐吸引国际买家和投资者,二次置业者以及度假别墅买家,还有美国移民者,我们希望房价上涨的趋势继续维持。”她补充道。
  据佛罗里达房地产经纪行业数据分析部门统计,三月份全州独立产权公寓平均房价增长20.8%,达到105,000美元,独立别墅房价增长10.3%,达到139,000美元。三月份全国各种房型现房平均价格为163,800美元,比去年同期增长了2.5个百分点。
  2012年3月,迈阿密戴德县独栋别墅平均销售价格增长21.8%,从去年的279,608美元增至340,634美元。独立产权公寓平均价格飙升23%,从去年的212,616美元升至261,523美元。
  现房销售量下降然而仍然维持在有史以来较高的水平。迈阿密戴德县三月份独栋别墅现房销售量比去年同期销售水平下降了12个百分点,从1,039套降至919套。独立产权公寓销售量比去年同期降低了10.1%,从1,542套降至1,387套。
  2012年3月全州的独栋别墅现房销售量共计18,370套,比去年同期下降了5.7%。全州独立产权公寓销售量共计10,012套,比去年同期下降了12个百分点。
  据全国房地产经纪人协会统计,全国独栋别墅,联排别墅,独立产权公寓,以及合作公寓现房比二月降低了2.6%,却比去年同期高出5.2%。
  迈阿密房地产市场需求量打破记录,创下房屋销售历史新高。理论上,这种持续的需求外加需要处理变卖的困厄房产的减少促使迈阿密房价显着上涨,这和美国其他任何地方都有所不同。迈阿密房地产经纪协会主席Patricia Delinois说道。
  从去年3月到今年3月,迈阿密戴德县住宅的上市存货降低了34%,从18,883套降至12,379套。房屋存货总量比上一个月降低了5.1%。三月底,全国的房屋存货总量下降了1.3%,却比去年低21.8%。
  银行持有的法拍屋的强劲需求以及亏本出售法拍屋过程的不断完善促使困厄房产的快速消化,并且有助于房价增值。三月份,迈阿密戴德县所完成的房产交易中有49%遭受损失,其中包括银行持有的法拍屋以及亏本出售的法拍屋,比去年同期低52%,比上一个月低54%。与去年相反,目前亏本出售的法拍屋交易量比银行持有的法拍屋更多。
  迈阿密戴德县,三月份完成的销售有65%是现金销售,比去年同期增长了66%。独栋别墅销售中现金销售占了47%,独立产权公寓中,现金销售占了79%。佛罗里达几乎90%的国际投资者以现金形式购买房产。
  三月份,全国有32%的交易是现金销售,反映出迈阿密房地产市场有更有实力的国际投资者。

 

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