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美国租房户面临空置少租金涨

globeimmi.com  2012-6-13 14:58:10   来源:本站

  在房地产繁荣年代,出租房产管理人拜特(Charlie Biter)通常要为新租户提供一两个月的免租金优惠,吸引他们签约。现在租房需求继续上升,这种优惠已经没有必要。
  拜特说,那个时候每个人都是想方设法把租户拉进来。在大陆资产管理公司(Continental Property Management)管理纳什维尔地区2000套公寓的他说,“现在我不知道还有任何公寓提供优惠。”
  就全美来说,由于更多人在房地产市场崩溃之后要找公寓,市场转向有利于房东。对于租户来说,那就意味着告别优惠,面临租金上涨。
  全美大约四分之一的公寓去年第四季度提供某种优惠。根据MPF研究(MPF Research)的最新报告,相比之下,2010年第一季度53%的公寓提供优惠。
  MPF研究分析师帕森斯(Jay Parsons)说,风水轮流转,现在可以出租的公寓不是很多。除非公寓建设跟上需求,房东就将继续掌握市场的主动权。
  匹兹堡地区目前公寓空置率为2.2%,也是全美最低的。匹兹堡大学硕士生墨菲(Harrison Murphy)对于租房的难度有切身体会。四年之前,他一个小时就找到一套公寓。现在不仅租金上涨,许多房东都要求更严格的背景检查。
  今年24岁的墨菲说,“我没有找到一个地方不要求前房东推荐的,有些甚至要老师的推荐。”
  纽约某些好社区需求也在膨胀,租金创新高。根据花旗居屋(Citi Habitats)的年度报告,所有公寓2011年平均租金比一年前上升8.4%。
  在曼哈顿切尔西(Chelsea)和东村(East Village),今年1月一卧室公寓平均月租金分别上升到3218美元和2616美元。那两个社区的公寓空置率都低于1.5%。此外,纽约市房贷优惠已经比2010年下降68%。
  花旗居屋总裁马林(Gary Malin)说,由于市场上需求高,房东不大可能同潜在的租户谈判,几乎不费力气就能吸引客户到现成的公寓去。
  在俄勒冈州波特兰(Portland),年底空置率只有3.1%。有着3000套公寓的韦斯顿投资公司的韦斯顿(Joe Weston)说,“没有人提供优惠。那已成历史。”今年4月,他的公司计划提高租金5%。他说,住在郊区的人正在搬回市中心。有些房子被法拍的人现在要租房。
  另一方面,越来越多的人感到财务紧张。芝加哥居民孙德奎斯特(David Sundquist)说,他在网上找到的便宜公寓都在不安全的社区。这名31岁的商品交易员说,要想负担得起,唯一的办法就是找人合租。

 

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