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英国买房比租房更合算

globeimmi.com  2012-6-13 15:02:19   来源:本站

  2011年,中国留学生在美人数约为15.7万占留学生总数的22%,在英人数也接近15万人。中国留学生在海外究竟租房合算还是买房更有潜力。
  相关机构表示,在英国读高中费用30万到40万一年(包括食宿,下同);在伦敦地区读大学,硕士,费用在25-30万,非伦敦地区20万-25万。
  以剑桥大学、伦敦大学为例,同属于伦敦附近,租金根据距离市区远近相差约为10%。在英国坐出租车是很昂贵的,所以如果在外租房要考虑到乘车上学的距离与时间。
  英国知名金融机构哈里法克斯的一项调查显示,由于房贷利率降低和房价下跌,如今在英国购买一套两居室住房,平均每月将支出约567英镑(约合人民币5851元),比租一套同样的房子低110英镑(约合人民币1135元)。
  《东地产》记者连线英国华人地产中介俞俊,他表示:“在英国不论买房还是租房,最重要的要素就是地段。而在最新政策优惠上,海外投资者买房是不需要额外交税的,并且房款25万英镑以内的印花税仅为1%,最高也不超过5%。”
  自2008年经济危机以来,英国居民购买房屋的首付款下降了40%。而租房价格只略有下降,从去年开始甚至出现上涨趋势。如果一个留学生在伦敦租一居室房子,每月房费大约1000英镑左右;然而,如果在同样地段购买同一类的房子,大约需要25万英镑。按照首付25%的只付利息的银行按揭计算,每月的还款约在400英镑左右。
  根据英国房地产搜索公司Zoopla的最新数据分析,在英国,80%的城市租房比买房贵。在一些城市,租金比买房者每月要还的按揭贷款贵30%。
  对此,俞俊说:“我们一般更建议那些在英国留学或者工作生活超过三年的人士买房,买房的确比租房便宜,但情况因人而异。对于那些买得起房的人来说,成本确实较低。”但他也坦言,英国房产后期升值空间不大,因为不同地段流动性不同,但是保值的潜力巨大。

 

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