Denny's 餐厅 EB5投资计划书
- Denny’s餐厅介绍
- Denny’s餐厅为最有知名度拥有五十年历史的美式家庭餐厅，提供优良的食品和 服务。 Denny’s目前在全美有超过1500间连锁店，年度营业额超过20亿美元。今 天Denny’s餐厅为全美最大的家庭式连锁餐厅。
- Denny’s餐厅提供舒适的餐饮气氛和合理价钱的食物，并且在大部分的连锁地点 都提供24小时的服务。 Denny’s餐厅最著名的就是美味的早餐包括了有名的Meat Lover’s和Original Grand Slam，而午餐和晚餐也是日渐受瞩目包括多元化的汉 堡，三明治，沙拉和其他主食。同时Denny’s在开胃菜和甜点方面同时受欢迎。
- 在2007年底，全世界拥有超过1546间餐厅:其中394间由总公司拥有并且经营，其 1152间由其他签署企业所管理，这些餐厅分布在美国、加拿大、哥斯大黎加、关 岛、墨西哥、纽西兰、和波多黎哥。绝大部分的餐厅分布在加州、德州和佛罗里 达州。
- Denny’s餐厅在2007年止全世界的营运超过$24亿美金并且每个直营单位平均$1百 72万。 Denny’s餐厅雇用大约2万1千名员工。
- 投资案概要
- 土地和建筑物总价值 Total Value Land and Building and FF&E: $1500000.00
总投资额 Total Investment: $1,500,000.00
租约时间 Lease Term: 15 to 20 years NNN
租约选择权 Lease Options: 2 – 5 year options for renewal.
租金费率 Lease Rate: 8.00%
年度租金费率 Annual Base Lease Rate: $120000.00
年度租金调整 Annual Lease Adjustments: 1.50%
建设开发预算不超过 $1,500,000.00
建设开发贷款由企业主公司或个人名义担保
任何超过预算之开销将由企业主公司所承担:
- 如投资者要求，Denny’s餐厅将可在接受保留期限后出售到1031市场或出售给企业主，让头资者取回100%的本金。
- 企业资讯：QK公司目前拥有并且经营65间Denny’s餐厅和5间Del Taco’s 营业额为$106000000税前利润为$18000000
- Denny’s餐厅网页: http://www.dennys.com/en/cms/Company+Info/30.html
- Denny’s餐厅是所有连锁家庭式餐厅当中最家喻户晓的，在超过50年的历史中，餐厅提供优良食品和服务。目前在全美有1535间连锁店总营业额超过$24亿美元。 Denny’s餐厅为全美最大的家庭连锁式餐厅。
- 管理团队背景介绍
- Robbie Qualls和Doug Koch在90年代初期成立了QK公司。公司成立之前，两人加起来拥有35年Denny’s餐厅的经验。最初时，他们只是洗碗工人在经过不断努力成为公司的高阶管理人员，负责整个集团在全美八个州的营运。他们的经验十分广泛，从每日的经营管理到选择扩充地点。 QK公司在1990年2月购买了亚力山纳州Holbrook市的Denny’s餐馆。再经过一整年的管理营运，餐厅业绩成长十分显著并且也赢得了Denny’s公司多项客服奖项。最近的一个奖项包括了年度开发商和年度集团管理人才。 QK公司设立了新的用餐模式，现在也被Denny’s总公司用来作为新的餐厅设施。
- 在1990年5月，QK公司请L&H餐厅做为咨询顾问加速了QK公司的成长，让他们从原本的12间Denny’s餐厅增加到40间以上。 Doug和Robbie开发了这些地点的绝大部份。他们两位雇用并且训练超过150名各阶层的管理人员。最终他们总管八个州的经营管理包括在接下来的三年时间内开发了额外五间新的地点。在1993年7月，QK公司结束了和L&H餐厅的合作。在那之后，QK公司还是持续在成长。目前整个公司在六个州管理56间餐厅。
- 在1994年，QK公司从当地Holbrook银行雇用了Irma Carpenter作为公司的私人财富管理人。他们在1995年10月从新翻修了一栋历史建筑物来支持QK公司的成长扩充。目前整间办公室雇用了2500名员工。
- Doug和Robbie’s目前的目标是设在他们的每间餐厅营运在各方面都要在Denny’s集团内的前10%。他们并且会持续的关注在成立一个更好的团队来即时支持这些旗下餐厅的经济发展。
- 在2000年11月，Doug和Robbie在新墨西哥州Albuquerque市开了他们的第一间Del Taco餐厅。目前他们拥有并经营四间Del Taco的餐厅。
- 2005年Doug卸任了他在Denny’s集团协会会长四任的职务。他协助了协会和委员会的成立。他还是持续的参予及协助所有其他餐厅拥有者并且跟全世界的合作伙伴结盟来保护互相的权利。
- 投资开发程序
- 1.投资者必须签署一份认购协议书，认购协议书中将会说明此投资将符合所有EB-5投资移民计画的相关条例。
- 2.投资者将会将投资款项转入至MCP所指定的银行中。投资款将由公司名下的存款保证(Certificate of Deposit)所担保。
- 3. MCP将会安排建设与开发和当地银行筹措资金。
- 4.此存款保证(Certificate of Deposit)将会作为建设与开发筹措资金的担保，企业餐厅将会提供企业和私人担保。
- 5.企业餐厅在资金释放前将会签署15年的租约保留2-5年租约选择权。
- 6.任何超过原本预算跟建设和开发有关的开销将会由企业餐厅所承担。
- 7.在市政府发出建设许可证并且银行款项拨出后，投资者将立即拥有计画的所有权。
- 8.在建设完成并且市政府发出营运执照后，银行的存款保障(Certificate of Deposit)将兑现并且支付建设贷款。
- 9.投资者将拥有ANMD, LLC 90%股份。
- 10.建设开发将需4-7个月
- 11.投资者每年将得到2%投资款的回报
- 12.五年投资期到期时，投资者将有权利将企业卖出由企业餐厅所购回。
- Portales市介绍
Portales市位于美国新墨西哥州Roosevelt郡。城市人口在2007年不包括此城市的大学生人口为1万7千人。 Portales市邻近较大城市为Clovis市距离20英哩，人口数为42213和离12英哩的美国空军基地Cannon Air Force Base。
东新墨西哥大学在1934年在Portales成立并且成长成为新墨西哥州第三大的大学学院。 Portales市为全美国最大的瓦伦西瓦花生生产方，并且也是全国数一数二的认证有机花生酱制造。
