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对比中国房价,意大利投资房产移民送身份何乐不为?

globeimmi.com 2016-4-12 15:45:32   来源:本站


精彩内容

据有关数据显示,2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元,比2013年增长了46%。仅去年上半年,中国私人海外房产投资额接近45亿欧元,远超2011年及2012年全年规模。欧元一路下跌,来欧洲旅游购物,投资置业越来越火爆,欧洲买房送身份的移民政策在当下更是被认为对资产全球配置的最佳手段之一。


2013年意大利正式推出选择性居住签证,购买30万欧元以上的房产全家即可获得永久居留,无语言学历以及移民监要求,一时之间关注爆棚。米兰世博会,更是催生一批前往意大利买房投资大军。


那么,既然是通过投资房产拿到移民身份,投资人最关注的房价、税费、跟中国买房有什么不同?


意大利房产PK中国房产


由于经济制度、市场环境等差异,意大利和中国房产还是有一些区别的。


产权问题

中国买房买的是房屋土地70年使用权,而在意大利则是永久性产权和使用权。


房价

意大利大城市均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。


房屋结构

由于意大利地处亚平宁半岛,资源珍贵,意大利人喜欢节能环保的居住环境,所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小,而中国投资人在考察房产时也可以注意,意大利房屋有能耗等级,一般耗能越低价格越贵。


房产寿命

这个因素在国内很少有人注意,因为一般房子的使用时间比较长,而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年,大多数人并不太会在意。可事实上,目前中国房子由于建造质量本身就一般,又缺乏必要的维护和修缮,房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利,房子的维护和修缮是法定的,甚至维护期也有相关法律参考,所以大多数房子都保养的很好,意大利很多房屋都有上百年的历史,由于都是石材建造又有定期维护,所以状态依然很好。


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1号别墅



别墅位于意大利重要的海港城市热内亚,步行到海边仅需二十分钟。别墅周边有公交、地铁、超市等,生活十分便利。


欧洲复古风格装潢,共四层,带电梯。楼下含车库,可同时容纳四辆车。拥有地下室和阁楼。


房子含观景大阳台,并拥有私家花园。坐在房屋内,可饱览周边风景及风情海景,舒适惬意。





详细信息

房屋状况:精装                  

使用面积:800平米               

售价:175万欧




房屋结构



















周边环境




地理区位





2号别墅



别墅位于风景优美的度假胜地五渔村的第一个村子蒙特罗索,步行至海边7分钟。


别墅共有三层:


层有私人花园,一个大客厅,一个厨房,一个卫生间和洗衣房;

二层有客厅、两间卧室,两间卫生间和一个大阳台,另有可俯瞰海湾景色的大露台。





详细信息

房屋状况:精装                  

使用面积:235平米               

售价:168万欧




房屋结构










别墅外观






地理区位





3号别墅



别墅位于海边城市莱瑞,毗邻森林。到海边仅需8分钟。


别墅共有两层,设有客厅、厨房、卧室、卫生间和800平米的私人花园。拥有海边观景台,可180度俯瞰周边海景。




详细信息

房屋状况:精装                  

使用面积:面积200

售价:149万欧




房屋结构







地理区位





4号别墅



别墅位于美丽的港口城市la spezia,到海边仅需11分钟。


别墅共有三层,设有客厅、厨房、卧室、卫生间。另设有夏日露台,露天泳池和约600平的私人花园。





详细信息

房屋状况:精装                  

使用面积:540平方米

售价:218万欧






地理区位





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